Avustamme kiinteistöihin ja rakentamiseen liittyvien hankkeiden elinkaaren eri vaiheissa, mukaan lukien kiinteistötransaktiot. Kiinteistöihin ja rakentamiseen erikoistuneet asiantuntijamme auttavat mielellään niin laajoissa kiinteistö- ja rakentamishankkeissa kuin yksittäisissä erityiskysymyksissä. Halutessasi saat meiltä oikeudellisten palveluiden lisäksi myös kiinteistöihin liittyvät verotukselliset ja taloudelliset palvelut.
Miten voimme auttaa?
Jätä meille tarjouspyyntö, niin otamme yhteyttä
Ajankohtaisia uutisia kiinteistöalalta
Ota yhteyttä
Kiinteistökehityshankkeet
- Hybridikiinteistökehityshankkeet, tuulipuistohankkeet
- 3D-kiinteistönmuodostus
- Maankäyttö- ja kehittämissopimukset
- Esi- ja hankesopimukset
- Strukturointi, neuvottelut
- Kaavanmuutokset ja maanmittaustoimitukset
- Hallinnanjako-, yhteisjärjestely- ja rasitesopimukset
- Yhteydenpito viranomaisiin sekä tarpeelliset rekisteröinti- ja ilmoitusmenettelyt
Kiinteistökehityshankkeiden onnistuminen perustuu osapuolien saumattomaan yhteistyöhön. Hankkeisiin liittyy kuitenkin useita oikeudellisia kysymyksiä prosessin eri vaiheissa, joissa osapuolilla saattaa olla eri intressejä. Kiinteistökehityshankkeen juridisten osa-alueiden ammattitaitoinen hoitaminen sujuvoittaa hankkeen edistymistä, edistää osapuolten yhteistoimintaa ja pienentää konfliktiriskiä. Tarjoamme oikeudellista neuvontaa kiinteistökehityshankkeiden sijoittajille, kehittäjille ja käyttäjille. Avustamme monipuolisesti sekä uudisrakentamis- että kiinteistönjalostuslähtöisissä hankkeissa tavoitteiden saavuttamiseksi ja asiakkaan etua valvoen.
Avustamme neuvotteluissa ja laadimme kiinteistökehityshankkeelle tarvittavat sopimusasiakirjat, kuten toteutus- ja kehittämissopimukset, esi- ja hankesopimukset sekä hallinnanjako-, yhteisjärjestely- ja rasitesopimukset. Tarvittaessa avustamme kaavamuutoksissa ja maanmittaustoimituksissa (lainhuudot, lohkomiset, yhdistämiset) sekä huolehdimme yhteydenpidosta viranomaisiin ja tarpeellisista rekisteröinti- ja ilmoitusmenettelyistä.
Tarjoamme lakineuvontaa myös hybridihankkeisiin ja 3D-kiinteistönmuodostukseen liittyvissä erityiskysymyksissä juridisesti kilpailukykyisen ratkaisumallin saavuttamiseksi. Olemme tukena hankkeen toteuttamisen kaikissa vaiheissa.
Asunto-osakeyhtiöt ja kiinteistöosakeyhtiöt
- Asunto-osakeyhtiöiden ja kiinteistöyhtiöiden perustaminen sekä niiden hallintoon liittyvä yhtiöoikeudellinen neuvonta
- Yhtiöjärjestysten laatiminen
- Kiinteistöjen omistus- ja rakennejärjestelyt
- Huoneistojen haltuunottotilanteet ja kunnossapitovastuuseen liittyvät kysymykset
- Huoneistotietojärjestelmään liittyminen ja muut osakehuoneistorekisteriä koskevat asiat
- Pysäköintiyhtiöiden yhtiöoikeudellinen ja verotuksellinen neuvonta
Asunto-osakeyhtiön ja kiinteistöosakeyhtiön elinkaareen mahtuu useita tilanteita, joissa oikeudellinen asiantuntemus on tarpeen haluttujen oikeusvaikutuksien saavuttamiseksi, vaihtoehtoisten ratkaisujen punnitsemiseksi sekä riitatilanteiden ennaltaehkäisemiseksi.
Neuvomme kaikissa asunto-osakeyhtiölain soveltamisalaan kuuluvissa asioissa. Tarjoamme myös tukea osakeyhtiölain piiriin kuuluvien keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden perustamiseen sekä niiden hallintoon liittyvää yhtiöoikeudellista neuvontaa.
Autamme yhtiöjärjestysten laatimisessa sekä toteutamme yhdessä kanssasi kiinteistöjen omistus- ja rakennejärjestelyt. Avustamme myös huoneistotietojärjestelmään siirtymisessä sekä muissa osakehuoneistorekisteriä koskevissa asioissa.
.jpeg)
Kiinteistötransaktiot
- Kiinteistöjen ja vuokraoikeuksien kaupat
- Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kaupat (myös portfoliot)
- Due diligence -tarkastukset
- Viranomaisneuvottelut
- Transaktiodokumentaatio ja -neuvottelut
Onnistunut kiinteistötransaktio edellyttää riskien oikea-aikaista hallintaa oikeudellista asiantuntemusta ja työkaluja hyödyntäen. Neuvomme ja avustamme kiinteistöjen sekä niihin liittyvien vuokraoikeuksien, asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden ja kiinteistöportfolioiden kaupoissa (mukaan lukien due diligence -tarkastukset), tuemme transaktioneuvotteluissa sekä huolehdimme transaktiodokumentaation laatimisesta.
Vuokrasopimukset
- Vuokrasopimukset ja vuokrasuhteisiin liittyvä neuvonta
- Maanvuokrasopimukset
Vuokrasopimuksia laadittaessa ja tulkittaessa on tärkeää tunnistaa sovellettava laki sekä säännösten suhde sopimustekstiin. Onnistunut vuokrasopimus on hyvin hoidettujen neuvottelujen lopputulos, jossa on asianmukaisesti huomioitu molempien osapuolten tavoitteet ja tarpeet vuokrasuhteelle.
Tarjoamme oikeudellista neuvontaa kiinteistöjen vuokrasopimuksia ja vuokrasuhteita koskevissa asioissa. Avustamme neuvotteluissa ja laadimme esimerkiksi toimitilojen ja asuntojen vuokrasopimukset sekä maanvuokrasopimukset. Huolehdimme siitä, että vuokrasuhde perustetaan oikeudellisesti tukevalle pohjalle konfliktien minimoimiseksi. Avustamme myös vuokrasuhteisiin liittyvissä riitatilanteissa yleisessä tuomioistuimessa ja välimiesmenettelyssä. Teemme vuokrasuhteisiin liittyvissä toimeksiannoissa tiivistä yhteistyötä taloudellisten neuvonantajiemme kanssa.
Rakentaminen ja rakennuttaminen
- Perustajaurakointi ja perustajaosakkaan neuvonta
- Rakentamisen hanke- ja urakkasopimukset
- Valvontasopimukset
- Projektinjohtosopimukset
- Oikeudellinen neuvonanto ja tuki projektin eri vaiheissa
Rakentaminen ja rakennuttaminen vaativat useiden eri osa-alueiden ammattitaidon yhteensovittamista. Oikeudellista asiantuntemusta tarvitaan muun muassa rakentamista ohjaavan sääntelyn huomioimisessa sekä toimintaa määrittelevien sopimuksien laadinnassa.
Tarjoamme oikeudellista neuvontaa ja tukea projektin eri vaiheissa. Neuvomme esimerkiksi perustajaurakointiin liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä ja laadimme rakennushanketta koskevat sopimukset, kuten hanke- ja urakkasopimukset, valvontasopimukset ja projektinhoitosopimukset. Tunnemme alan yleiset sopimusehdot, kuten YSE 1998 ja KSE 2013, ja avustamme lisäksi laajoissa ja vaativissa rakennushankkeita koskevissa oikeudenkäynneissä ja välimiesmenettelyissä.
Kiinteistölitigaatiot
- Riita-asiat yleisessä tuomioistuimessa tai välimiesmenettelyssä
- Sovittelut
- Avustaminen vaatimusten ja reklamaatioiden käsittelyssä
- Avustaminen esimerkiksi YSE-ehtojen mukaisessa menettelyssä, kuten lisä- ja muutostyömenettelyssä sekä takuuajan menettelyssä
Avustamme vaatimusten ja reklamaatioiden laatimisessa sekä muussa kirjelmöinnissä, jos toinen osapuoli ei ole täyttänyt tai on rikkonut esimerkiksi rakentamishanketta tai kiinteistötransaktiota koskevan sopimussuhteen velvollisuuksia.
Toimimme asiamiehenä sovitteluissa ja riita-asioissa yleisessä tuomioistuimessa tai välimiesmenettelyssä esimerkiksi urakkasopimusta tai kiinteistökauppaa koskevissa riidoissa. Neuvomme myös alan yleisten sopimusehtojen, esimerkiksi YSE 1998 -ehtojen, mukaisissa menettelyissä, kuten lisä- ja muutostyömenettelyssä sekä takuuajan menettelyssä.
